Kortermajade kiiremaks rekonstrueerimiseks on võimalik kasutada tehases toodetud fassaadielemente. Spetsiaalselt Eesti kortermajade tarbeks välja töötatud elementidele lisatakse tootmise käigus soojustusvill, ventilatsioonisüsteemid, aknad ja fassaadimaterjal ning need tõstetakse paika kraana abil ja kinnitatakse metallkonstruktsioonide abil.
Reeglina rekonstrueeritakse hetkel Eestis fassaadielementidega kuni 5. korruselisi korterelamuid, kuid töös on ka lahendused kõrgematele hoonetele. See ehitusmeetod võimaldab kortermaju rekonstrueerida märkimisväärselt kiiremini ning puudub vajadus ehitustellingute paigaldamiseks ning akende katmiseks.
Tehaselise rekonstrueerimise protsessi käigus ei teki ootamatuid lisakulutusi: projekteerimis-ehitushankena on ühistul üks partner, kes vastutab projekteerimise, elementide tootmise ja ehitustööde eest.
KAALUTE TEHASELIST REKONSTRUEERIMIST?
Fassaadikatte materjalide valik:
Puitlaudis
Tsementkiudplaat
Erinevad komposiitmaterjalidEnergiasääst Töid võimalik teostada igal aastaajalTehases toodetud soojustatud seinaelemendid võimaldavad rekonstrueerimist teostada aastaringselt, ka talveperioodil, tagades tööde katkematu edenemise. Kiire paigaldusTehases toodetud elementide kasutamine vähendab ehitusele kuluvat aega kuni 50%.Hoone energiakulusid on võimalik vähendada 50–60%. Päikesepaneelide paigaldamisel
on kulusid võimalikult veelgi rohkem vähendada. Elanike häirimine on väiksem Kuna ehitustellinguid ei kasutata, siis on väiksem turvaoht elanikele ja ei varjata
aknast väljavaadet.
SUURIMAD EELISED
Uuendatud välisilme ja energiatõhusus tõstavad kinnisvara väärtust. Tehaseliste rekonstrueerimiselementide kasutamine vähendab fassaadi hoolduskulusid hoone eluea jooksul 2–3 korda.www.renomize.eu Ventilatsioonitorude eelpaigaldamine Fassaadielementide paigaldus platsilDRIVE 0 kontseptsioon põhineb ringmajandust toetavate põhjalike renoveerimislahenduste arendamisel ning tarbijakesksete ärimudelite rakendamisel seitsmes konkreetses uurimis- ja demonstratsiooniprojektis reaalses keskkonnas. Eesti projekti juhtis Timbeco koostöös Tallinna Tehnikaülikooliga (TalTech). Täpsus töödes. Enne projekteerimistöödega alustamist tehakse hoonest laserskanneerimise abil 3D mudel, mis on aluseks fassaadielementide tootmisele tehases. Projekt-dokumentatsioon on tööprojekt – põhjalik dokument, mis aitab planeerida kogu töö ette ja aitab seeläbi vältida üllatusi.
Elukvaliteedi säilimine. Maja fassaadi uuendamine toimub kiirelt ja hoonet ei kaeta läbipaistmatu kilekattega: tellinguid pole vaja püsti panna, sest fassaadielementide paigaldamine toimub kraana abil. Fassaadielemendid tuuakse platsile tööde teostamise järjekorras. Seeläbi on ehitusplatsil vähem ehitusmaterjale ja prügi.
Hinnagarantii. Terviklahendusest tuleneb kindlus, et protsessi käigus ei teki ootamatuid lisakulutusi: projekteerimis-ehitushankena on ühistul üks partner, kes vastutab projekteerimise, elementide tootmise ja ehitustööde eest.
Parem kvaliteet. Elemendid valmistatakse tehase kontrollitud keskkonnas ja elementide paigaldus ehitusplatsil on kiire, mis aitab vältida ehitustööde aegseid ilmastikust tingitud probleeme.
Suurem toetus. Tehaselise rekonstrueerimise kasuks otsustajatel hüvitatakse 50% tööde maksumusest.Akende ja fassaadikatte paigaldusProjekti periood: 2019 - 2024 Link uurimistööleFassaadielementide tootmisel on võimalik koheselt paigaldada elementidesse ka ventilatsioonitorud, mis kiirendavad oluliselt tööprotsesse platsil DRASTIC projekti raames töötatakse välja kestlikke ehituslahendusi, mis tagavad kõrgetasemelise kogu elukaare toimivuse ja parema kasutusringluse. DRASTIC on nelja-aastane projekt, milles osaleb 23 partnerit kaheksast Euroopa riigist ning mida toetab Euroopa Liit toetuse numbri 101123330 alusel. DRASTICu Eesti demonstratsiooniprojekti juhib Timbeco koostöös Tallinna Tehnikaülikooliga (TalTech).Projekti periood: 2024 - 2028 Projekti periood: 2024 - 2028 Paigaldame tehases nii uksed ja aknad ning teostame väliste aknapõskede viimistluse. Paigaldame fassaadikatte. play_arrowRENOMIZE projekti eesmärk on rakendada tööstuse ja akadeemia teadmisi ning insenertehnilisi innovatsioone, et liikuda järjepidevalt kestlikumate ja tõhusamate hoonete rekonstrueerimisprotsesside suunas. See hõlmab muu hulgas uute ehitusmaterjalide kasutamist, tehaseliste elementide tootmise optimeerimist ning innovaatilisi robootikalahendusi.
RENOMIZE Eesti demonstratsiooniprojekti viib ellu Timbeco.
PROTSESSI ETAPID
Kinnisvara väärtus kasvab Tuulutuslatt 28x95mmOlemasolev hoone skaneeritakse 3D-tehnoloogia abil, kasutades maapealseid seadmeid ja droone, mille tulemusel luuakse väga detailne punktipilv, mis kajastab täpselt hoone mõõtmeid ja iseloomulikke omadusi.
TIMBECO KOOSTÖÖ TEADUSPROJEKTIDES
Hoone laserskaneerimine Projekteerimine
REKONSTRUEERITUD KUUMA 4, SAUE
Rekonstrueerimise aasta: 2021
Asukoht: Saue, Eesti
Kortereid: 24
Fassaadielemente: 1880 m²
Lisad: uued rõdud ja päikesepaneelid
Kütteenergia tarbimine vähenes 65%
Elektrienergia tarbimine vähenes 42%
Energiaklass: D → A
Rõdude sulgemisega lisandus igale köögile 5,2–6,7 m² ning kokku suurenes hoone kasulik pind 134,2 m² võrra.
Uued rõdud ehitati hoone lõunaküljele3D-skaneerimise andmete põhjal koostatakse täpne BIM-mudel, mis võimaldab inseneridel analüüsida hoone konstruktsioone ning arvestada võimalike kõrvalekalletega.Fassaadi- ja katuseelementide tootmineKvaliteetsed tehases toodetud elemendid valmistatakse kontrollitud keskkonnas, tagades kõrge täpsuse, kestlikkuse ja ühtlase kvaliteedi.Transport ja paigaldusTehases valmistatud elemendid transporditakse ehitusobjektile ja paigaldatakse kiiresti, vähendades elanike häirimist ning lühendades oluliselt rekonstrueerimise ajakulu.www.drive0.eu www.drasticproject.eu
PUITELEMENTIDE TOOTMINE JA PAIGALDUS
Elementide paigaldamine platsil toimub tõstuki abil. Peale paika tõstmist kinnitatakse element seina külge metallkonstruktsioonide abil. Kui element paigas, saab alustada siseruumides aknapõskede viimistlemisega. vaata lisaks Fassaadielementide tootmineFassaadielemendid toodetakse tehases vastavalt tööjoonistele. Lisatakse erinevad karkassi ja soojustuskihid ning ventilatsioonitorustikud. Päikesepaneelide paigaldamine Päikesepaneele on võimalik paigaldada ka otse seinaelementide külge ja integreerida see fassaadimaterjaliga. Tehases toodetud soojustatud katuseelemendidEhitusprotsessi kiirendamiseks ja ilmastikuriskide vähendamiseks on võimalik kasutada rekonstrueerimisprojektide juures soojustatud katuseelemente. Puitkarkass 45x195mmAurutõkkemembraanMineraalvill (kompensatsioonikiht)TuuletõkkeplaatMineraalvill
KÄIMASOLEVAD REKONSTRUEERIMISPROJEKTID
Akadeemia tee kortermajade uuendamine on näide terviklikust ja kogukonda kaasavast renoveerimisest, kus neli elamut muudetakse kaasaegseks ja energiatõhusaks elukeskkonnaks.
Timbeco, Everster ja TalTechi SOFTacademy koostöös valmiv projekt paistab silma põhjaliku eeltöö, elanike varase kaasamise ning tehases toodetud elementide kasutamisega, mis tagavad kiire ja kvaliteetse ehituse.
Periood: september 2025 – august 2026
Kortereid: 160 | Fassaadielemente: 13 324 m²
Projekt näitab, kuidas tööstuslik ehitus ja kogukonnaga koosloome võimaldavad luua paremat linnaruumiSoftacademyVaata lisaks:ERR uudisAkadeemia tee kortermajade rekonstrueerimine
TEHASELISE REKONSTRUEERIMISE PROTSESS
REKONSTREERIMISTOETUSED EESTIS
KredEx avas 2023 aastal rekonstrueerimistoetuse, mis on mõeldud korteriühistutele, kus on minimaalselt kolm korterit, ning hoone peab olema ehitusregistri järgi kasutusele võetud 2000. aastal või varem. Üksikute tööde jaoks antakse toetust ka uuematele elamutele. Kasutuselevõtmise aasta piirang puudub, kui toetusega tahetakse näiteks asendada korterelamu gaasi- või elektrikütteseade taastuvenergia seadmega. Samuti on KredEx valmis toetama kaugküttevõrguga ühendamist.2025. aastast kehtivad korterelamute rekonstrueerimistoetuse määrad piirkonniti:Renoveerimistoetuste projekti 2022-2027 kogumaht on kokku 366 miljoni eurot mida jagatakse välja etappide kaupa. Toetusteks on kavandatud 330 miljonit eurot ja renoveerimislaenudeks 36 miljonit eurot. Laenu pakutakse eelkõige maapiirkondades asuvatele ühistutele, kes pangast laenu ei saa. 2025 aasta vooru kohta soovitame jälgida Kredexi veebilehte.Toetuse eelarve jaotus2025. aasta taotlusvooru projektide rahastamise eelarve on kogusummas 80 miljonit eurot, mis jaotub vastavalt taristuministri käskkirjale järgmiselt:
3–17 korteriga korterelamute rekonstrueerimine – 25 miljonit eurot;
18–59 korteriga korterelamute rekonstrueerimine – 25 miljonit eurot;
60 ja enama korteriga korterelamute rekonstrueerimine – 15 miljonit eurot;
naabruskonnapõhine rekonstrueerimine – 10 miljonit eurot;
muinsusväärtuslike korterelamute rekonstrueerimine – 5 miljonit eurot.Kredexi toetuste jagamineTallinn ja Tartu ning nendega külgnevad vallad, kus kinnisvara hind >1500 €/m²:
Rekonstrueerimine: 50%,
eeltoodetud elementidega: 55%.
Väiksemad majad (kuni 17 korterit): toetus on asukoha määrast 10% kõrgem.
Kultuuriväärtuslikud ja muinsuskaitsealused hooned:
Tallinnas ja Tartus: +10% vastava piirkonna määrale,
mujal Eestis (v.a Rebala ja Valga alad): +20% piirkonna määrale.
